Terratetto unifamiliare in Avio
Proponiamo in vendita un terratetto unifamiliare situato ad Avio, in Via San Biagio. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 267 metri quadri ed è collocato al piano terra e si sviluppa su n3 piani fuori terra e un piano interrato costituito da n3 locali adibiti a magazzino dal lato nord e n1 locale…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €80,000 for 267 sqm, the asking price is just €300/sqm, but in 'needs renovation' condition the effective cost is about €1,000/sqm after ~€700/sqm works, far above the weak local baseline of €368/sqm. The listing also has 0 photos, no heating, and contradictory details about floors/rooms and multiple warehouse areas, which materially increases execution risk.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€53.000 – €94.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 77/100Monte Baldo rises immediately east of Brentino Belluno, with the Adige valley at the foot of the slope. The area lies by the Adige river in the Val d’Adige corridor. The Monte Baldo ridge is a named mountain landscape with paths and high pastures above the valley. The nearest substantial town is Verona, which provides the full range of services and rail connections, while Caprino Veronese is the nearer local centre for everyday needs. Ferrara di Monte Baldo is part of the Monte Baldo area known for mountain pasture and ridge landscapes, and Rivoli Veronese nearby has the Forte di Rivoli. Lake Garda is just beyond the 15 km radius around the western side of Monte Baldo, so it matters for logistics but not for the score.