Casa Indipendente Dualchi
Casa indipendente su più livelli con ampio cortile – Dualchi A Dualchi, in posizione tranquilla, proponiamo in vendita una casa indipendente su più livelli, caratterizzata da ambienti spaziosi e da un grande cortile sul retro, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L’ingresso si…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €29,900 for 190 sqm, the ask is just €157/sqm, but with a realistic renovation allowance of about €700/sqm the effective cost is roughly €857/sqm. That sits above this catalog’s low Sardegna townhouse baseline of €417/sqm, so it is not a deep-discount outlier, but the large size, private courtyard, and clear residential layout make it a plausible renovation project rather than a trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a big, very cheap village house with some modest old character in the high ceilings and painted beams. It is not a ruin and looks structurally enclosed, but the interiors are tired, cluttered and visibly damp-stained, so this is a real renovation project rather than an immediately lovable home. The dream factor is mostly size-for-price, not beauty.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€38.000 – €67.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Clear renovation needed throughout
- Visible damp/staining and cracking in several rooms
- Exterior is very plain and worn
- No view or outdoor photos proving the rear courtyard quality
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The cluster is on the Marghine basalt plateau, with the Marghine range immediately to the south and west and the higher Gennargentu mass farther off on the horizon in clear weather. The Tirso river basin lies nearby, and this part of central-west Sardinia is a landscape of grazing land, basalt tablelands and low wooded hills. Within about 15 km are several Nuragic sites, including the nuraghe complex of Santa Sabina near Silanus and the nuraghe of Orolo toward Bortigali, and the area is known for prehistoric archaeology as well as sheep and cattle farming. Macomer is the nearest town of size, with rail connections, shops and services.