Ampio quadrilocale a Montesano sulla Marcellana
Nel cuore di Montesano sulla Marcellana, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 102 mq, completa di deposito di circa 57 mq, ideale per chi desidera una soluzione da personalizzare secondo i propri gusti o per chi è alla ricerca di un interessante investimento. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €50,000 for 119 sqm, the ask is about €420/sqm, right on the low Campania townhouse baseline (€419/sqm), but the listing explicitly needs renovation, so I estimate about €700/sqm in works. Even including renovation, the total entry cost is still plausible for a 119 sqm independent townhouse with cellar/deposit and 8 photos, with no legal-use red flags in the text.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real house rather than a shell: it has usable rooms, stairs, floors and a functioning bathroom, so the condition sits above ruin level. But the photos show little inherent beauty or character beyond a few vintage finishes, and several areas look tired and damp, making it more practical project than dream-home scroll stopper.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€23.000 – €42.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs clear renovation and modernization throughout
- Some visible damp/peeling and rough utility/storage areas
- No proven view or special outdoor space in the photos
- Style is very dated, so livability depends on upgrades
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Vallo di Diano, a broad inland basin enclosed by the southern Apennines. The Certosa di San Lorenzo at Padula is a major historic monument and a UNESCO World Heritage site. The area lies by the Tanagro river system and close to the edge of the Cilento, Vallo di Diano e Alburni National Park. The Alburni mountains rise to the west and the Lucanian Apennines continue to the east and south. Sala Consilina is the nearest larger town, with the valley’s main shops, services and road links on the A2 motorway. The area is known for the Certosa and for a landscape of mountain-framed farmland and small historic centres across the valley floor and lower slopes.