Villa unifamiliare in Parabita
Vendesi CASA indipendente in Salento, località Parabita (Lecce) via Pisa, a 12 Km da Gallipoli. ✅️ Totale struttura 148 mq. ✅️ PREZZO € 69000 Abitazione indipendente in ZONA CENTRALE con servizi (banca, farmacia, posta, supermercati) raggiungibili comodamente a piedi. 5 VANI A PIANO TERRA + ATRIO SCOPERTO - cucina…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €69,000 for 148 sqm, the ask is only €466/sqm; with a habitable-standard allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€666/sqm. That is still close to a low Puglia villa baseline of €585/sqm despite being a central independent house in Salento near Gallipoli, so this looks like a strong value listing rather than an overpriced one.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable town house rather than a shell: it has functioning rooms, two bathrooms, heating, a kitchen and substantial space. The best charm comes from the star-vaulted rooms and original patterned floors, but overall it feels more practical than dreamy. A decent-value Salento base that needs cosmetic updating, not a scroll-stopping beauty.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€10.000 – €16.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Facade and exterior spaces are quite plain, with no real view.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible staining/damp marks in at least one room and the cantina looks rough.
- Courtyard and roof terrace are usable but basic rather than beautiful.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The area is in the Salento peninsula, with low limestone countryside of olive groves and dry-stone walls. The Ionian coast is about 10 km away around Gallipoli, with sandy shores and low rocky stretches. The nearest larger town is Gallipoli, which has a port, beaches and a walled old town on an island linked to the mainland. Lecce is the main city of the province and provides the larger set of services and rail connections. This part of Salento is known for olive cultivation and for the local stone-built rural landscape.