Casa indipendente in Via Provinciale
Nel caratteristico borgo di Carunchio a soli 35 km dal mare, proponiamo in vendita un intero stabile composto da 2 ampi appartamenti, 2 ampi garage, una cantina e una piccola corte privata, per un totale di 560 MQ catastali. Al piano primo troviamo un appartamento di circa 192 MQ, in buone condizioni, composto da…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €89,000 for 560 sqm, the asking price is just €159/sqm; assuming ~€200/sqm light works for a 'buone condizioni' multi-unit building, the effective cost is about €359/sqm. That sits slightly below the already-low Abruzzo country-house baseline of €374/sqm, while the package includes 2 apartments, garages, cellar and private court, with no obvious legal/use red flags.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very usable, substantial building rather than a fantasy postcard house: the apartments look lived-in, solid, and broadly move-in ready, with kitchens, bathrooms, flooring, and heating in place. The long balconies do give pleasant open views over the village and green hills, which adds some appeal. But visually it is more functional than beautiful, and the overall style is dated rather than truly characterful.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€37.000 – €62.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is plain and a bit blocky rather than romantic.
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating.
- Village street setting is practical but not especially private.
- Only a small private outdoor area is mentioned; no real garden shown.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area is in the hills of the upper Trigno basin, with the Apennine foothills rising inland toward the Abruzzo-Molise border. The Trigno valley is the main landscape feature within reach. The nearest larger centres are Vasto on the coast and San Salvo, which provide the main services, rail access and larger retail. This part of inland southern Abruzzo is known for small hill villages, mixed farmland and olive growing, with woodland on the higher ground.