Casa indipendente in Piazza Garibaldi 3
Nel cuore di Ariano nel Polesine Piazza Garibaldi Afacciata sulla suggestiva Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita una spaziosa palazzina indipendente da ristrutturare, sviluppata su due livelli per un totale di circa 390 mq. L’immobile, ricco di fascino e potenzialità, offre ambienti ampi e luminosi, con soffitti alti e una disposizione ideale per creare una residenza...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €40,000 for 390 sqm, the ask is just €103/sqm; with a typical renovation estimate of about €700/sqm for 'da ristrutturare', the effective cost is about €803/sqm. That is still reasonable for a large independent building in the town center, though above this catalog's very low Veneto baseline of €331/sqm, so the value comes mainly from the exceptionally low entry price and size rather than turnkey economics.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has genuine dream appeal: a large independent palazzina on a handsome historic piazza, with a surprisingly atmospheric internal courtyard and a very low price for the size. It is clearly a real, usable house rather than a shell, but the interiors are dated and need meaningful renovation to reach their full charm. The setting and scale create wow, while condition keeps it below top-tier dream-home level.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€77.000 – €137.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs renovation/refreshing inside despite being structurally a real house
- Only one bathroom shown for a very large 390 sqm property
- No proven scenic view from the home itself
- Town-center position may mean less privacy and some commercial activity nearby
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 71/100The cluster lies in the Po Delta plain, with canals, embankments and reclaimed farmland around the branches of the Po. The Po di Goro and Po di Venezia are the defining waterways of this part of the delta. The Po Delta Regional Park extends through the surrounding area, with wetlands, fishing valleys and lagoon environments toward the coast. Ariano and the nearby delta settlements are known for rice cultivation and other reclaimed-land agriculture, and for fishing and aquaculture closer to the lagoons. Adria is the nearest larger town with daily services, rail links and a historic center.