Rustico/casale in Iera 1
Abitazione in sasso, indipendente da 3 lati, affacciata sul fiume ” Bagnone ” è composta da tre cantine al piano seminterrato; cucina, soggiorno e bagno al piano terra; due camere al piano superiore. Struttura e tetto in buone condizioni generali, infissi nuovi, interni da rinnovare. Facile accesso al fiume balneabile e meta di partenza per sentieri sull’appennino tosco / emiliano....
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Listed at €375/m², and with interiors to renovate the estimated effective cost is about €1,075/m² (€45,000 + ~€84,000 works over 120 m²). That is above this catalog's low Toscana farmhouse baseline of €505/m², but the house has solid positives: stone structure and roof in good condition, new windows, 26 photos, garden, and a riverside/outdoor setting near swimming and hiking.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuine scroll-stopping stone house in an unusual riverside setting, with mountain greenery, a swimmable river and lots of old character outside. Crucially it is not a ruin: the roof and structure look sound, windows are newer, and there is a usable bathroom, but the interiors are plain, tired and need real cosmetic updating before it feels dreamy inside. At €45k for 120 sqm in Tuscany, the setting creates a strong bargain effect.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€24.000 – €42.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and need refreshing/renovation.
- Only one bathroom is shown.
- Riverside position may mean damp/humidity risk in lower areas.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Lunigiana, with the northern Tuscan Apennines and the Apuan Alps both close by. The Bagnone stream runs through the area and the Magra valley is nearby. The Appennino Tosco-Emiliano National Park lies to the east, and the Apuan Alps Regional Park is to the southwest. The nearest developed ski area is Cerreto Laghi, about 1 hour by road. Pontremoli is the nearest larger historic town in the valley, with services and a preserved center; Aulla is the main service town for the lower Lunigiana. The area is known for stone villages, chestnut country, and the historic landscape of Lunigiana with scattered castles across the wider valleys.