Rustico/casale in Via Napoli
Fara San Martino, Abruzzo. Casale ottocentesco ricco di carattere originale, con soffitti a volta, 220 mq, 11 locali, 2 terrazze, 3 balconi, casa a schiera abitabile e vivace. Questa proprietà è un imponente casa a schiera, con un ingresso e un atrio maestosi. Struttura in pietra, la maggior parte dei locali presenta…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 220 sqm, the ask is €273/sqm; with a habitable-level renovation estimate of €200/sqm, the effective cost is about €473/sqm versus a low-stock baseline of €333/sqm in Abruzzo farmhouses. The score stays strong because this is a large habitable historic stone townhouse/casale with terraces, balconies and original vaulted ceilings, but it is not a deep discount once likely updating costs are included.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real old-house romance: a grand stone portal, vaulted rooms, fireplace and a dramatic mountain village setting. It looks like a genuine live-in house rather than a shell, with kitchen, bathrooms and finished rooms, but condition is tired and uneven and some areas show cracking and neglect. At €60k for 220 sqm, the scale and character create strong dream value if you can handle a proper refresh.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€15.000 – €25.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are habitable but very dated and need significant refreshing.
- Visible cracking/plaster damage and a rough bathroom suggest maintenance work is needed.
- Terraces exist, but one outdoor area looks worn and not yet inviting.
- Facade/exterior presentation is plain despite the handsome historic entry.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The Maiella massif rises directly above Fara San Martino, with the steep limestone walls at the mouth of the Vallone di Santo Spirito and the upper slopes of the Maiella National Park immediately behind the settlement. The Verde River springs here at the base of the rock face. The nearest ski area is Passolanciano-Maielletta on the Maiella, about 40 km away by road. The nearest larger town is Lanciano, which has a substantial historic centre, services and rail links. The area is known for the gorges cutting into the eastern side of the Maiella and for pasta production linked to the local spring water.