Villetta a schiera in Contrada Villa Andreoli
Lanciano, Abruzzo. Casa di campagna di 180 mq con vista mare e montagna, 4 camere da letto, patio di 30 mq, terrazza di 25 mq, abitabile, a 2 km dal centro città, a 14 km dalla spiaggia. Posizione tranquilla, alla fine di una strada privata di 50 metri, in una piccola parrocchia con una fiorente comunità locale. Questa…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €69,000 for 200 sqm, the ask is €345/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €545/sqm including light renovation, which is still reasonable against the Abruzzo townhouse baseline of €419/sqm given the large size, terrace/parking, and sea-view setting near Lanciano. The listing is fresh, has 15 photos, and the description is fairly concrete, so there are no major credibility red flags.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell: it has a functioning kitchen and bathrooms, a big terrace, patio space and lived-in rooms. The best wow comes from the olive trees, grape-covered outdoor area and the sea/mountain outlook, but the main building itself is visually modest and dated. At €69k for a large habitable home near Lanciano and the coast, it has genuine dream potential if you can see past the tired finishes.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€13.000 – €22.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is quite plain and partly rough-looking
- Interiors are dated and need cosmetic updating
- Some attached/outbuilding areas look worn and semi-rustic
- View is pleasant rather than dramatic
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The area lies on rolling inland hills a short distance from the Adriatic coast, with the Sangro valley to the south and the Maiella massif visible inland in clear weather but not within the immediate landscape radius. The nearest coast is the Trabocchi stretch of the Adriatic around San Vito Chietino and Fossacesia, with coves, low cliffs and old fishing platforms. The nearest town of size is Lanciano itself, which has a substantial historic centre, a cathedral, and the well-known Eucharistic Miracle sanctuary. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards, with Montepulciano d’Abruzzo wine and olive oil in the wider surroundings.