Edificio in Largo Giuseppe Viglione 16
Nel comune di Petrella Tifernina, a pochi km da Campobasso, proponiamo in vendita un cielo terra di mq. 109 con ingresso indipendente, in buone condizioni. L'immobile è sviluppato su più livelli così distribuiti: - piano terra: ingresso, bagno e cantina; - primo rialzato: sala e cucina; - piano primo: camera matrimoniale e bagno. - piano secondo: camera - piano...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €30,000 for 109 sqm, the ask is €275/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €475/sqm, versus a low-stock baseline of €282/sqm for similar Molise palazzi. The price is very low in absolute terms for an independent-entry cielo-terra in good condition, with 19 photos and no obvious legal or structural red flags.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable little town house rather than a ruin: it has finished floors, stairs, kitchen, bathrooms and bedrooms, and appears immediately habitable. The exterior has a modest old-stone village character, but the setting and interiors are more practical than dreamy. At €30k for 109 sqm, the value helps, though wow is limited.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €12.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and fairly plain rather than visually striking.
- No outdoor space, terrace, or notable view shown.
- Multi-level layout means lots of stairs.
- Some rooms look dark and may need cosmetic updating.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The cluster is in the inland Molise hills in the Biferno valley system, with the Matese mountains to the southwest on the wider horizon. The Biferno river corridor and the hills around Lucito shape the local landscape. Campobasso is the nearest town of size, with services, shops and a rail connection. This part of Molise is known for hill villages, mixed farming and olive groves.