Edificio
MALO: OPERAZIONE IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO – PALAZZETTO SU 3 LIVELLI DA RISTRUTTURARE €49.000 Intero stabile cielo-terra con potenziale per 3 unità abitative. €49.000 info Domo Immobiliare propone in vendita nel comune di Malo, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, un palazzetto…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The listing is an entire 250 sqm building in central Malo at about €180/sqm, versus a low-stock baseline of €267/sqm for similar Veneto properties; even before works, that is a strong entry discount. It is explicitly 'totalmente da ristrutturare', so I assume about €1,100/sqm renovation; despite the heavy works, the large size, central location, and potential for 3 residential units make it a strong value-add deal rather than a trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
There is some real old-building character here, with the arched passage, rough historic walls and upper-floor rooftop/hill views. But this is not a usable home yet: it is essentially a bare, unsafe-looking shell needing a full renovation and complete installation of bathrooms, kitchen and finishes. The low price and large size create project appeal rather than live-in dream-home wow.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€99.000 – €146.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Totally to be renovated; interiors are stripped-out and not habitable.
- No kitchen or bathrooms are visible, so full fit-out is needed.
- Visible structural/support props and warning signs suggest safety/condition issues.
- Town-center passage location gives character but limited privacy.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100The cluster sits on the northwestern Vicenza plain at the foot of the Vicentine Prealps, with Monte Pasubio and the upper Leogra-Astico mountain belt forming the nearby horizon. The nearest substantial town is Schio, which has full everyday services and rail links, and Vicenza is the main city for higher-level services. This part of the province is known for a mix of small industry and farming on the plain, with the prealpine valleys beginning a short drive to the north.