Rustico di ampia metratura con terreno!
RUSTICO DI AMPIA METRATURA CON TERRENO! Ideale per chi desidera una soluzione su misura! Grazie alla sua generosa superficie l'immobile offre la possibilità di ricavare 2 unità abitative. Situato nella tranquilla e soleggiata località Valduga, nel comune di Terragnolo. Il rustico necessita di una completa…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €20,000 for 300 sqm, the asking price is only about €67/sqm, but the text clearly says it needs a complete renovation, so I estimate about €1,100/sqm in works. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility: very cheap entry price for a large rustic with 16 photos and potential for 2 units, but it is a full restoration project in a remote mountain location.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real alpine-borgo atmosphere: rough stone walls, old timber balconies and a lovely mountain setting with a small piece of land. But it is clearly a rustico to rebuild rather than an immediately usable home, with very worn exterior fabric and no habitable interiors shown. The setting gives it charm, yet livability is currently low until major works are done.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€119.000 – €176.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- complete renovation required
- no bathrooms shown / likely none usable
- access appears through tight old village lanes
- small outdoor plot only
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 69/100The cluster is in the Terragnolo valley on the south side of the Trentino pre-Alps, with steep wooded slopes and scattered hamlets below the Pasubio group. The Leno di Terragnolo stream runs through the valley and Rovereto is the nearest town of size, with a full range of services, a railway station and museums. The Pasubio area, with mountain roads and First World War sites around the Pian delle Fugazze side, lies within this mountain setting. The area is known for its small contrade and chestnut-and-forest valley landscape rather than for a major lake or monument.