Casa Indipendente in vendita a Orsago
ORSAGO (Via Cesare Battisti) RE/MAX propone in ESCLUSIVA una casa indipendente da ristrutturare, situata in posizione comoda ai principali servizi del paese. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €50,000 for 150 sqm, the asking price is just €333/sqm versus a low-stock baseline of €406/sqm in Veneto townhouses. It is explicitly 'completely to renovate', so I estimate about €1,100/sqm renovation; despite that heavy capex, the entry price is very low, the description is coherent, and 15 photos plus garage/terrace/garden support a strong value-add project.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The house has decent volume, a private garden area and open green surroundings, so it has some lifestyle potential for the price. But the photos show a bare, unfinished shell-like interior with clear moisture issues and no habitable rooms yet. This is more a full renovation project than a beautiful ready-to-live Italian home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€59.000 – €88.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Completely to renovate; interiors are raw and empty with no fitted kitchen or bathroom shown.
- Signs of heavy damp/mold staining inside.
- Some openings/windows appear incomplete, so immediate livability is low.
- Setting is practical village-edge countryside rather than a standout scenic location.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster sits on the northern Veneto plain at the foot of the Cansiglio plateau and the first Belluno Prealps, which rise within about 15 km to the north. The Meschio river runs through the nearby Vittorio Veneto area. The Cansiglio regional forest is within this radius on the upland above Fregona. Nearest ski lifts are the small slopes of Nevegal above Belluno, roughly an hour by road, so they are outside the immediate landscape. Vittorio Veneto is the nearest town of size, with a substantial historic centre and rail links. The area is known for vineyards and mixed farming on the plain, with the Prosecco hills beginning west toward the Conegliano side but mostly outside the immediate radius.