Rif. 1955 - porzione con vista panoramica a fastro, arsiè
L'IMMOBILE In un tranquillo contesto di paese, circondato dal verde e impreziosito da una suggestiva vista panoramica, proponiamo una caratteristica porzione di abitazione disposta su più livelli. Una proprietà dal sapore autentico, capace di trasmettere la serenità e la semplicità della vita lontano dai ritmi…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €48,000 for 165 sqm, the ask is just €291/sqm; with light-to-moderate updating estimated at about €250/sqm, the effective cost is roughly €541/sqm. That is only modestly above the very low Veneto townhouse baseline of €406/sqm, but the large size, 24 photos, good general conditions, lake-area tourism appeal and habitable layout make it a strong value listing rather than a risky one.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real dream value because the long wooden balcony opens to a wide green mountain-valley view, and the exposed beams give it authentic alpine character. Crucially, it is not a shell: there is a usable kitchen, bathroom, bedroom and finished rooms, though much of it is plain and dated and would benefit from refreshment. At €48k for 165 sqm, it feels like a genuinely livable cheap Italian home with scenery rather than just a renovation fantasy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€14.000 – €23.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are livable but dated and need cosmetic updating.
- Some upper-level spaces look basic/unfinished rather than polished.
- Outdoor area is functional more than charming.
- Only one bathroom and the layout may suit a couple best.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster is on the Altopiano di Asiago, with the Venetian Prealps and the Grappa massif shaping the landscape within the local radius. The Brenta river cuts the Valsugana below the plateau. The area is tied to the Altopiano dei Sette Comuni, known for high meadows, forest and First World War sites. The nearest substantial town is Asiago, which has services and a historic centre. Ski areas on the Asiago plateau are within normal driving distance, with lifts around Melette and Monte Verena.