Casa indipendente in Borgo di Chiaserna 3
A 3 km da CANTIANO, loc. Chiaserna casa indipendente disposta su 3 piani per per totali mq 160 circa, oltre corte comune per posto auto. PIANO SMEINTERRATO: circa mq 85, canina, magazzini, ripostilgli; PIANO PRIMO: cucinetta, sala, camera e bagno; PIANO SECONDO: due camere bagno. Completa la proprietà un vano ad uso…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €35,000 for 160 sqm, the asking price is just €219/sqm versus a €544/sqm baseline for similar low-price Marche country houses. The layout includes habitable residential floors but also large ancillary spaces in the semi-basement; assuming a needs-renovation level (~€700/sqm), the effective cost is about €919/sqm, which is still plausible for a large detached house with 14 photos and no veto issues.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has modest borgo charm with a green mountain backdrop, a small balcony view, and some authentic rustic elements like the stone cellar and fireplace. The key positive is that it appears to be a real, usable house with floors, bathrooms, kitchen spaces, and furnished bedrooms rather than a shell. But it is very dated, dim, and only lightly picturesque, so the dream factor is limited unless you are happy to renovate for comfort and style.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€32.000 – €56.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and quite dark.
- Needs real updating/refreshing to feel comfortable full-time.
- No private garden or terrace is clearly shown.
- Some lower-level/storage spaces look rough and cellar-like.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Umbro-Marchigiano Apennines, close to Monte Catria and Monte Acuto. The Burano river valley runs through Cantiano, and the area lies by the Gola del Burano. The Monte Catria e Monte Acuto massif is a recognised mountain area on the Marche-Umbria border, with extensive woodland and limestone slopes. The nearest ski area is on Monte Catria, with lifts around Frontone at roughly 25–35 minutes by road depending on the access point. Cagli is the nearest larger small town, with a substantial historic centre and services; Gubbio is also an important town within practical driving distance but outside the immediate landscape. The area is known for mountain walking, forest roads, and for the route crossing the Apennines between the Marche side and Umbria.