Porzione di casa a pazzano immersa nel verde - sm324
L'immobile si trova a Pazzano in un piccolissimo borgo di solo 4 unità abitative. Villetta di centro: Piano sottostrada primo: cucina abitabile, ripostiglio e bagno. Piano terra: due camere da letto matrimoniali. Primo piano: due ampie camere da letto. Completa l'immobile una stalla con fienile e terreno di…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €30,000 for 130 sqm, the ask is just €231/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is roughly €931/sqm. That is still very low for a 5-room townhouse with 45,450 sqm of land versus this catalog baseline of €466/sqm ask-only, so the price is unusually strong for the size and extras, despite renovation needs.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The stone farmhouse exterior and the secluded setting in a tiny woodland hamlet have real rustic appeal, especially with 45,000+ sqm of land at this price. Inside, though, it looks long-neglected rather than simply dated: clutter, grime, cracks and very tired rooms mean this is a serious renovation project, not an easy move-in home. It has character and potential, but the current livability is low.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€26.000 – €46.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs full renovation before comfortable living
- Visible wall cracking and very tired interiors
- No usable modern bathroom/kitchen standard shown
- Remote wooded location may mean access/services trade-offs
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the Modenese Apennines, with wooded ridges and mixed farming country around the upper hills between the Secchia and Panaro catchments. The Regional Park of the Sassi di Roccamalatina lies within about 15 km to the east, with sandstone rock spires and protected hill woodland. The nearest ski area is Monte Cimone, with lifts around Sestola and Fanano at roughly 30–40 km, so it does not count as an immediate landscape feature. Pavullo nel Frignano is the nearest town of some size, with everyday services and a small historic core. This part of the province is known for chestnuts, woods, and mountain food traditions, and for being the hill country south of Modena rather than part of the Po plain.