Terratetto unifamiliare in Montecchio
TERRA CIELO nel CENTRO STORICO di BORGO SUGGESTIVO Nel cuore del centro storico di Montecchio (ufficialmente riconosciuto tra i Borghi più Belli d'Italia e tappa fondamentale del suggestivo Cammino dei Borghi Silenti) a pochi metri dai servizi , proponiamo in vendita un ampio cielo-terra (circa 200mq) in pietra da…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Listed at €78,000 for 200 sqm (€390/sqm), but as a to-be-restored stone townhouse the effective cost is about €1,490/sqm including ~€1,100/sqm renovation. That is still a solid buy for a large historic-centre property in one of Umbria’s 'Borghi più Belli d’Italia', with 22 photos and no legal-use red flags.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is very romantic: a stone townhouse in a beautifully preserved medieval borgo street, with real historic atmosphere and some characterful beams, stone and fireplace potential inside. But this is not a move-in home: several rooms are basic to rough, the kitchen has visible floor damage, and the upper rustic spaces need substantial work. Big size and low €/m² help the dream, yet livability today is limited.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€79.000 – €117.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs full interior renovation before comfortable living
- Kitchen floor/open section suggests structural or subfloor repair
- Only one dated bathroom is shown
- No proven views, terrace, or outdoor space
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the Tiber valley below the volcanic ridge of the Monti Amerini, with wooded hills and farmed slopes around Guardea. The Tevere runs nearby and Lake Alviano, formed by a dam on the river, is within the local area. The Oasi WWF Lago di Alviano lies here, a protected wetland known for birdlife. Amelia is the nearest historic town of size, with substantial walls and a Roman and medieval centre; Orvieto and Todi are farther but still important service and cultural towns for the wider area. This part of southern Umbria is known for olive groves, mixed farming and small hill towns on volcanic and alluvial terrain.