Fanzolo di Vedelago, intero stabile da ristrutturare
In posizione centrale a Fanzolo di Vedelago, proponiamo in vendita proprietà indipendente completamente da ristrutturare, dalle ampie metrature. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 430 mq ed è già suddiviso catastalmente in tre unità abitative distinte, rendendolo ideale sia…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €90,000 for 430 sqm, the asking price is just €209/sqm versus a €406/sqm baseline, and even after estimating a full restoration at about €1,100/sqm the entry price remains exceptionally low for a very large multi-unit property. The text clearly says it is completely to be renovated but also already cadastralized as three separate dwellings, which supports redevelopment potential rather than a legal-use risk.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has some dream value from its scale, old tiled-roof massing and central village setting near an impressive church, with distant mountain views in the wider landscape. But the house itself looks tired externally and is explicitly a full renovation project, so the wow comes more from potential and bargain size than from current livability. It seems like a real building rather than a ruin, yet far from a ready Italian-home fantasy.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€170.000 – €252.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Completely to be renovated; not move-in ready.
- No interior photos, so bathrooms, floors, kitchen and systems are unproven.
- Busy road frontage may mean traffic/noise.
- Setting is pleasant village context rather than a private scenic property.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 38/100The area is the upper Venetian plain between Castelfranco Veneto and Montebelluna, with flat farmland, irrigation ditches and scattered villages. The Muson dei Sassi and other minor watercourses cross this part of the plain. Castelfranco Veneto is the nearest town of size, with a walled historic centre and the Giorgione associations. The first pre-Alpine relief of the Asolo and Montello area lies beyond the 15 km radius, so it is more a backdrop than the immediate landscape. This part of the province is known for agriculture and small industry.