Casa Indipendente
Al piano terra l'ingresso si apre su un'accogliente cucina abitabile, ottimizzata da un pratico ripostiglio sottoscala e servita da un disimpegno che conduce al bagno dotato di box doccia. Salendo al primo piano si sviluppa un ampio soggiorno. L'ultimo livello ospita una suggestiva camera matrimoniale ricavata nel…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €29,000 for 85 sqm, the asking price is €341/sqm; with a habitable-condition estimate of ~€200/sqm renovation, the effective cost is about €541/sqm. That is only moderately above this low-stock baseline (€403/sqm), but the very low entry price, central village position, garage/cellar, heating, and solid photo count make it a strong sub-€30k buy.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell: it has a fitted kitchen, bathroom, heating, finished floors and a solid overall condition. But the wow factor is low, with very ordinary rooms and a simple facade; the main appeal is the very low price plus a bit of garden/outbuilding space in a quiet rural setting.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€6.000 – €9.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Very plain exterior and interiors with little character.
- Needs cosmetic updating; some finishes feel dated and dark.
- No meaningful view shown despite the rural setting.
- Outbuilding/parking area looks basic and may need tidying.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 59/100The cluster lies in the Po Delta lowlands, with flat reclaimed farmland, drainage canals and embankments shaping the landscape. The Po di Venezia and other branches of the Po delta are within the area, and the Po Delta Regional Park is the main natural feature nearby. Adria is the nearest larger town, with everyday services and a museum linked to the ancient port history of the delta. This part of the delta is known for wetland landscapes, fishing and rice cultivation.