Casa indipendente in Contrada Cornacchioni 57
Casa "Cornacchia", vendesi a Penna San Giovanni, Macerata, Marche, Italia. In posizione tranquilla e super panoramica la A&G IMMOBILIARE propone in vendita casa plurifamiliare con garage, corte di circa 2.000 mq, parzialmente recintata con cancello carrabile e terreno di circa 1.500 mq. L'immobile si sviluppa su quattro piani - al piano terra ampio ingresso con scala di collegamento...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €59,000 for 431 sqm, the asking price is just €137/sqm versus a Marche country-house baseline of €519/sqm, which is a very strong discount. With the description of a large multi-family house over four floors but no clear 'renovated/habitable' claim, I assume needs-renovation at about €700/sqm; the huge size, panoramic setting, land, garage and pool tag still make this a standout value.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The real appeal here is the panoramic Marche setting: rolling hills, mountain backdrop and a decent amount of private land around a substantial house. The building looks structurally complete and usable rather than a shell, with floors, stairs, fireplaces and basic kitchen/bath spaces already in place. It is not a polished dream interior yet, but for the price it feels like a genuine liveable country house with strong upgrade potential.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€85.000 – €151.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Some rooms look only partially fitted, so move-in comfort may need work.
- Exterior grounds/outbuildings are rough and need tidying.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 71/100The area sits in the hilly interior between the Tenna and Fiastra valleys, with open views toward the Sibillini chain; Monte San Vicino and the higher Sibillini are the main mountain presence in the wider skyline, and the Monti Sibillini National Park begins roughly around the Sarnano-Amandola side within about 15 km. The nearest ski lifts are at Sassotetto above Sarnano, about 25–35 minutes by road depending on the access point. Sarnano is the nearest small town of note and has a preserved historic centre; Tolentino and Macerata are the larger service towns farther out. This part of southern Marche is known for hill villages, mixed farming, and the approach roads toward the Sibillini.