Panoramico trilocale a poca distanza dal mare
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un panoramico trilocale con ingresso indipendente, situato al primo piano e arredato. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, una graziosa cameretta ed un bagno con doccia.…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €18,000 for 50 sqm, the ask is €360/sqm; assuming basic habitable condition from the furnished, described apartment, about €200/sqm renovation puts effective cost near €560/sqm. That is only moderately above this low Calabria townhouse baseline (€423/sqm), but the sea-view, 500 m from the beach, independent entrance, and solid listing quality make it a strong low-entry-price buy.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The real wow here is the broad Ionian Sea view from the balcony, which gives this small apartment genuine live-the-Italian-coast appeal. Inside it is modest but functional, furnished, and clearly usable now with kitchen, bathroom, floors, and bedrooms already in place. It is not a design gem, but for €18k the sea-facing livability is unusually strong.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€3.000 – €5.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are simple and dated rather than characterful.
- Bathroom looks basic and may need refreshing.
- Exterior/common areas and railings show wear and rust.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.