Abitazione centro storico indipendente al piano terra
Situato nel caratteristico comune di Grottole, l'immobile si trova nel Rione Oronzo Filazzola, una zona tranquilla del caratteristico centro storico. La posizione offre un contesto ideale per chi cerca un ambiente sereno, lontano dal caos cittadino, ma con tutte le comodità a portata di mano. L'edificio, di categoria…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €30,000 for 66 sqm, the ask is €455/sqm; with only light post-renovation/habitable work estimated at about €100/sqm, the effective cost is roughly €555/sqm. That is above this catalog’s low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm, but the recent renovation, heating, terrace, and central historic-location setting support a solid rather than exceptional deal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The little whitewashed facade is neat and appealing in a narrow old-town lane, and the house looks structurally sound and recently refreshed. Inside, though, it feels basic and utilitarian rather than dreamy, with plain rooms, a simple bathroom and almost no visible charm. It seems usable now, but this is more an inexpensive practical foothold than a wow home.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €100/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€2.000 – €4.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are very plain and minimally finished, with little character.
- Terrace is tiny and looks enclosed with no view.
- Photos do not show a proper fitted kitchen despite the listing mentioning one.
- Historic-centre access likely means tight lanes and limited parking.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100The area sits in the inland Basento-Bradano hills, with clay badlands and cultivated ridges typical of central Basilicata. The Basento valley lies nearby, and the landscape around Grottole is mainly cereal fields, olive groves and eroded gullies rather than forest or high mountain terrain. Matera is the nearest city of size; it has the Sassi districts and the rock-cut churches protected by UNESCO. This part of Basilicata is known for grain farming and olive oil.