VALSINNI Via G. D'Annunzio
Proponiamo in vendita , abitazione indipendente Cielo Terra su due piani . L'immobile libero subito, si presenta con un ingresso al piano terra con due ampi vani , scala interna che porta al piano superiore dove troviamo altri due ampi vani , bagno e balcone che accede a entrambi i locali. QUALCOSA DI VALSINNI Sito…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €45,000 for 139 sqm, the ask is €324/sqm; with a typical needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,024/sqm, so this is cheap to buy but not a deep discount once works are included versus the €410/sqm local baseline. Independent townhouse, immediately available, 16 photos, panoramic setting and some tourism appeal near the Ionian coast support the score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell: large rooms, finished floors, working kitchen area, bathroom and a balcony make it clearly livable from day one. The wow factor is limited, though, because the photos show a very ordinary exterior and simple dated interiors, with no proven standout view or historic character. At €45k for 139 sqm it has strong value, but the dream appeal is more practical than romantic.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€27.000 – €49.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Interiors look very dated and need modernization.
- No sea or panoramic view is actually proven by these photos.
- Bathroom and kitchen appear basic/old-fashioned.
- Exterior is plain rather than especially characterful or scenic.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The cluster is in the inland hills above the Ionian side of Basilicata, in the broad valley system of the Sinni River. The area is part of the calanchi and ravine landscape that marks this side of Matera province, with cultivated slopes, erosion gullies and hilltop villages. The Pollino massif lies to the southwest, but the main mountain scenery is farther out and not inside the immediate 15 km setting. The nearest stretch of coast is the Ionian shore around Policoro and Nova Siri, outside the immediate radius. The nearest town of size for services is Policoro, which has major shops, a hospital and rail access on the Ionian line. This part of Basilicata is known for wheat fields, olive groves and badlands terrain on the transition between the interior hills and the Metaponto plain.