Palazzo - Edificio in Gorgoglione
Palazzo storico nel centro di Gorgoglione (MT) Vendita – Locazione – Partnership Nel cuore del centro storico di Gorgoglione (MT), proponiamo palazzo di circa 260 mq disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), con impianto architettonico originario e elementi di pregio. L’immobile conserva…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €49,000 for 260 sqm (€188/sqm), this is already well below the local cheap-stock baseline of €320/sqm; even with an estimated €900/sqm renovation for conservative restoration, the total entry cost is still plausible for a large historic building. The historic-center palazzo character and flexibility add upside, but the need for major recovery work keeps it from scoring higher.
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This is a handsome historic palazzo with a beautiful stone portal, long balcony and genuinely impressive vaulted interiors. The architecture gives it real dream-home potential, but at present it is still a serious restoration project rather than an easy move-in house. For €49k and 260 sqm, the bargain effect is strong if you want a characterful borgo building to finish properly.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €900/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€51.000 – €91.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs substantial renovation to become comfortably livable
- Some rooms show damp/cracking and unfinished surfaces
- Photos suggest parts are restored conceptually, but not the whole building
- No view/terrace/garden wow proven by the gallery
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 55/100This is inland Basilicata in the hill country of the Lucanian Apennines, with wooded ridges, cultivated slopes and ravines around the village. The Basento valley and the badlands country of the Matera hinterland are part of the wider provincial geography, though the immediate surroundings are mainly upland rural terrain rather than a single standout landmark. The Pollino massif is much farther away and does not define the landscape within the local radius. The nearest towns of some size are in the Basento valley, with basic services and road links toward Matera and Potenza. The area is known for cereals, olive groves, woodland and the inland pastoral landscape typical of central Basilicata.