Terratetto unifamiliare in Irsina
In vendita soluzione indipendente ristrutturata, in strada chiusa, molto tranquilla ma centrale. Disposta su 4 livelli. Piano interrato utilizzabile come monolocale indipendente. Terrazzo panoramico al secondo piano.
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbar- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €30,000 for 120 sqm, the ask is just €250/sqm; adding a light €100/sqm refresh for a described renovated/habitable home gives an effective €350/sqm, still below the €410/sqm local baseline. Central location, terrace and panoramic view help, but 221 days on market is a mandatory stale-listing flag and caps the score at 75.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a project: fitted kitchens, bathrooms, floors and heating are all in place. The big panoramic terrace is the main wow element, and at €30k for 120 sqm the value is striking, but the home itself is modest and visually quite ordinary.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €100/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€4.000 – €7.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Plain exterior with visible staining/weathering
- Interiors are basic and somewhat dark rather than characterful
- Terrace is large but covered/sloped, so not a dramatic open panorama
- Four-level layout may feel impractical for some buyers
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.