Vendesi Casa indipendente a San Mauro Forte
La proprietà è così suddivisa: Piano terra (PT): Garage di 156 mq (altezza 3.80 m), magazzino di 34 mq e ingresso per i piani superiori con scala a 4 rampe che porta al secondo piano. Primo piano (P1): Due appartamenti speculari, per un totale di 190 mq, con ingresso comune. Entrambi gli appartamenti sono dotati di…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftig- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €85,000 for 560 sqm, the ask is only €152/sqm, but with a realistic renovation budget of about €700/sqm the effective cost is ~€852/sqm, well above the low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm. The huge surface, garage/magazzino mix and one partly habitable apartment support some value, but the listing has been on the market for 505 days, which is a clear negative and caps the score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very large, very cheap practical building rather than a romantic Italian dream house. The photos show a structurally solid property with garage, terrace and some usable space, but key areas are unfinished and overall charm is limited. It could become functional with major work, yet its wow comes more from size-for-price than beauty.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€111.000 – €197.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Upper floor is clearly unfinished/al grezzo and needs major fit-out.
- Most of the property appears dated or utilitarian rather than ready to live in.
- No proven scenic views or special village setting in the photos.
- Large mixed-use layout may suit storage/commercial use more than an immediate dream home.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 55/100The area is inland hill country in the central part of Basilicata, with cultivated slopes, clay and badland terrain in parts of the Materano interior, and scattered wooded sections toward the Basento and Cavone uplands. The nearest named mountain landscape is the Lucanian Apennine farther west, but around San Mauro Forte itself the immediate setting is mainly rural hills rather than a high mountain basin. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site, but it lies well beyond the immediate 15 km landscape. This part of Basilicata is known for cereals, olive groves and small hill towns.