Vendesi Casa indipendente a Irsina
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Was es wirklich kostet
- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 180 sqm, the ask is €333/sqm; assuming a habitable house in 'buono stato', the effective cost is about €533/sqm after ~€200/sqm light refresh, versus a low-stock baseline of €410/sqm, so this is not a deep discount but still plausible for a central independent townhouse with 24 photos. The score is capped at 75 because it has been on the market for 506 days, which is a concrete negative signal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell: finished floors, staircase, bedrooms and bathrooms are all in place, so it looks basically habitable. But the wow factor is low — the exterior is plain and worn, and the interiors are functional but dated with little visible charm or scenery. At €60k for 180 m² it has value, yet it feels more practical than dream-home beautiful.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€12.000 – €20.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Facade looks tired and may need exterior maintenance
- Interiors appear dated and somewhat dark
- No view, garden or strong character visible in photos
- Photo set is weak/low quality, limiting confidence
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.