Terratetto plurifamiliare in Grassano
In posizione centralissima, su via Venezia, nei pressi della piazza e di via Meridionale vicino a tutti i servizi, si propone in vendita un intero stabile di quattro livelli; la peculiarità di detto immobile è la possibilità di utilizzarlo in modo indipendente, avendo due ingressi, il piano seminterrato e primo con il…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbar- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €55,000 for 200 sqm, the asking price is just €275/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €475/sqm versus a €410/sqm local baseline, so it is not a bargain on pure numbers. Still, it is a central townhouse with heating, terrace, roof/facade works already done and only minor maintenance mentioned; the main negative is the very stale 531-day listing, which caps the score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a solid, unusually affordable whole townhouse with a freshly redone exterior, roof, heating and clearly usable interiors. It feels more practical than romantic: the rooms are habitable and flexible, but the decor is basic and there is little visual wow beyond the neat facade and small terrace. For the price and size, though, it is a very real live-in property rather than a project.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€13.000 – €22.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are functional but plain and a bit dark.
- No meaningful view or attractive outdoor outlook is shown.
- Top attic level is non-habitable with low average height.
- Likely needs light maintenance/refreshing despite updated exterior and roof.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.