Bernalda – In vendita abitazione in villa situata in Contr
Con una superficie di 129 mq, questa proprietà si sviluppa interamente al piano terra, offrendo un ampio soggiorno/sala pranzo con cucina, tre camere da letto e ben quattro bagni, perfetti per garantire il massimo comfort. La struttura è circondata da un piccolo fondo agricolo di circa 2.000 mq, destinato ad agrumeto,…
Was es wirklich kostet
- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The listing describes the house as in very good condition, so I assume light habitability-level works at about €200/m²; that makes the effective price about €121,000, or roughly €528/m² versus a low-stock baseline of €317/m². The big positives are 229 m² at €75k, 20 photos, fenced land and proximity to the Metapontino coast, but it has been on the market for 654 days, so the mandatory stale-listing flag applies and the score is capped at 75.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable home in decent apparent condition, with kitchen, bathrooms, bedrooms and a large paved outdoor area already in place. The best appeal is the fenced citrus grove and generous space for the money, not beauty or atmosphere. It feels functional and potentially pleasant for low-cost country living, but not especially dreamy or visually striking.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€15.000 – €25.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Plain, utilitarian architecture with little character
- Interiors look dated and would benefit from cosmetic updating
- Roadside/rural setting is practical rather than scenic
- No sea or landmark views despite being near the coast
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 39/100The cluster sits on the Metaponto plain, with broad flat agricultural land between the Bradano and Basento river systems and low inland hills toward the Matera side. The Ionian coast is nearby around Metaponto, with long sandy beaches and pine-backed shore stretches. Metaponto is the nearest coastal centre of note, with beach facilities and the archaeological area of the Greek colony of Metapontum. Bernalda itself has a substantial small-town centre with everyday services. Matera is the nearest larger city, with a full range of services and the Sassi UNESCO site, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. The area is known for intensive agriculture on the plain and for the ancient Greek remains at Metaponto.