Rustico in Rotondella
Rotondella (mt) balcone dello Jonio terzo borgo più bello d'Italia 2019. Vendesi antico palazzotto in pietra all'apice del monte Limpidino mq 150 su due piani con terrazzo vista a 360 gradi dal monte Pollino al mar Jonio. Completamente recuperato nelle parti esterne da ristrutturare internamente. Progetto iniziale : tre camere e tre bagni al primo piano. Adatto anche a piccola attivit
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftig- Steht schon lange zum Verkauf
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €50,000 for 150 sqm, the ask is €333/sqm; with an estimated €700/sqm internal renovation, effective cost is about €1,033/sqm versus a low-stock baseline of €399/sqm, so this is not cheap on a fully-renovated basis. Positives are the stone shell already recovered, panoramic terrace/sea view, and historic village appeal, but 2,164 days on market is a major warning and caps the score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The roof terrace and hilltop setting are the big draw here, with sweeping 360-degree views over rooftops, countryside and toward the Ionian coast. The stone exterior has real old-town character, but inside it is still a raw, unfinished shell with bare spaces rather than a usable home. At €50k for 150 sqm it feels exciting, yet this is a renovation dream rather than move-in Italian living.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€30.000 – €53.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Interior is an empty shell requiring full renovation
- No finished kitchen, bathrooms, or habitable rooms shown
- Livability depends on completing the interior project
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The cluster is in the low hills above the Ionian side of Basilicata, with views over the lower Sinni valley and the Gulf of Taranto coast within the local landscape. The Sinni river runs nearby before reaching the sea, and the area is a mix of cultivated hills, badland-like clay slopes in places, and coastal plain. Policoro is the nearest larger town for daily services, shops and rail connections on the Ionian line. The coast near Policoro has long sandy beaches and pinewoods, but this is a coastal plain rather than a cliff shore. The wider area is known for citrus, olive groves and the agricultural land of the Metaponto/Policoro plain.