Casa bifamiliare in Vico Colombo 4
Casa indipendente su due livelli con cortile, posto auto e grande potenziale – Silanus Nel cuore di Silanus, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie agli ampi spazi e alle numerose possibilità di personalizzazione. …
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €35,000 for 200 sqm, the ask is just €175/sqm versus a low-stock baseline of €419/sqm in Sardegna townhouses, which is a strong entry price. But the description only says 'grande potenziale' and 'possibilità di personalizzazione' with no proof of recent works, so I price it as needing renovation at about €700/sqm; that keeps it a good project rather than a diamond.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very cheap, sizable townhouse with a private courtyard and some greenery, so it has practical potential rather than romance. The house is structurally a real home with stairs, floors, kitchen and bathroom in place, but widespread damp, tired finishes and an unfinished upper section make it a substantial refresh project. There is usability here, but not much proven beauty or dream-home atmosphere in the photos.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€40.000 – €70.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Visible damp and peeling plaster in multiple rooms
- Upper floor/terrace area appears unfinished
- Interiors are basic and need significant refurbishment
- Only one bathroom shown for a large 200 sqm house
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is on the Marghine plateau, with the Montiferru and Marghine uplands shaping the landscape around Bolotana. The Tirso river basin lies nearby, and the area is a mix of basaltic hills, pasture and oak woodland. The Foresta di Badde Salighes is at Bolotana, a historic woodland estate with conifers and broadleaf forest. The nearest larger centre is Macomer, which has rail connections, supermarkets and the main services for this part of central-western Sardinia. The area is known for pastoral Sardinia, cork oak and upland grazing country.