Terratetto unifamiliare in Bardi
LIVEGLIA – VAL LECCA Vendesi in posizione panoramica e tranquilla, all’interno di una piccola frazione, fabbricato in pietra disposto su due livelli di circa 40 mq ciascuno, con 200 mq di giardino antistante. L’immobile completamente da ristrutturare, ad oggi è composto da soggiorno e ampio ripostiglio al piano…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €18,000 for 80 sqm, the asking price is just €225/sqm, versus a low-stock baseline of €467/sqm for Emilia-Romagna townhouses; even after a full-restore estimate of about €1,100/sqm, the total entry cost is still plausible for a stone house with garden, garage/cellar and panoramic setting. The main drawback is that it is completely to be restored and in a tiny hamlet 20 minutes from services, but the very low entry price makes it a strong value renovation project.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has some authentic old-house character, a decent stone-village feel and a useful patch of garden, especially at the price. But the interiors look very tired, damp and partly crude, with no real ready-to-live spaces visible, so it feels more like a renovation project than a dream home today. The roof appears present and the structure looks standing, which keeps it above ruin level.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€32.000 – €47.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
Mehr anzeigen
Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Complete renovation needed before it is realistically livable
- Visible damp, staining and neglected interiors
- No functional kitchen or bathroom shown in the photos
- Panoramic setting is modest rather than truly dramatic from the images
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Apennines, in the upper Ceno valley. The Ceno river runs through Bardi, with wooded ridges and steep valley sides around the town. The area is known for Bardi Castle, a large fortress on a rock above the settlement. Within this part of the valley there are small mountain roads, pasture and woodland typical of the Parma Apennines. Borgo Val di Taro is the nearest larger centre in daily use, with rail access and services. This stretch of the Parma Apennines is also known for porcini mushrooms.