Fabbricato terra-cielo con abitazione / magazzino e scoperto privato di 863mq
ARIANO NEL POLESINE (RO) - Proponiamo in vendita intero fabbricato cielo-terra indipendente, caratterizzato da un'ottima combinazione tra spazi operativi/magazzino, unità abitativa e un'ampia area esterna di proprietà. Soluzione ideale per attività artigianali, piccole aziende, o per chi necessita di casa e…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €19,000 for 580 sqm, the asking price is only about €33/sqm; with a needs-renovation estimate of ~€700/sqm, the effective cost is about €733/sqm versus a local baseline of €406/sqm. The huge size and mixed-use layout (warehouse/deposit at ground floor plus dwelling upstairs and 863 sqm yard) make the headline price exceptional, but the non-residential portion limits it from scoring even higher for a buyer seeking mainly a livable home.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very cheap, very large mixed-use building with a sizeable yard, but it has almost no visual charm in the photos. The structure looks standing and roofed, yet the interiors feel like an emptied shop/warehouse plus basic rooms needing major work before real home use. It reads more as a conversion project than a dream Italian home.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€115.000 – €204.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Large ex-commercial shell rather than an appealing home
- Needs major renovation and likely full residential rethinking
- Interiors are stark, damaged and not currently comfortable/livable
- Main-road setting offers visibility but little beauty or privacy
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 71/100The cluster lies in the Po Delta plain, with canals, embankments and reclaimed farmland around the branches of the Po. The Po di Goro and Po di Venezia are the defining waterways of this part of the delta. The Po Delta Regional Park extends through the surrounding area, with wetlands, fishing valleys and lagoon environments toward the coast. Ariano and the nearby delta settlements are known for rice cultivation and other reclaimed-land agriculture, and for fishing and aquaculture closer to the lagoons. Adria is the nearest larger town with daily services, rail links and a historic center.