Villetta a schiera in Via dell'Assunzione
CODICE 113 Splendido terratetto libero su tre lati con vista panoramica – Rontano, Castelnuovo di Garfagnana. Proponiamo in vendita, con incarico in esclusiva, un bellissimo terratetto libero su tre lati, situato nella tranquilla e caratteristica frazione di Rontano, nel comune di Castelnuovo di Garfagnana. L'immobile…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €38,000 for 110 sqm, the ask is €345/sqm; with a habitable-condition estimate of about €200/sqm renovation, the effective cost is roughly €545/sqm, still below the Toscana townhouse baseline of €650/sqm. The description says 'buone condizioni manutentive, pronto per essere abitato', and 24 photos plus garden/terrace and panoramic setting support a strong but not risk-free deal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable home: solid, furnished and apparently ready to live in, with a kitchen, bedrooms, bathroom-level livability and a garage/terrace setup. The wow comes mainly from the Garfagnana village setting and the mountain view rather than from the house itself, which is simple and quite dated. At €38k for 110 sqm in Tuscany, it has strong practical appeal and some dream factor, but not true showstopper beauty.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €12.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is plain rather than especially photogenic
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating
- Only one bathroom shown
- Village setting with close neighbors and overhead wires
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 81/100The Apuan Alps are within this area, and the northern Tuscan-Emilian Apennines rise around the Garfagnana valley. The Serchio river runs through Castelnuovo di Garfagnana. Much of the surrounding mountain area falls within the Parco Regionale delle Alpi Apuane, and the Appennino Tosco-Emiliano National Park is close on the northern side of the valley. The nearest ski area is Careggine, with local lifts in the mountains above the valley, and larger Abetone is farther away and does not affect the score. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley, with rail links, shops and services, and Barga is nearby with a well-preserved historic centre; Barga is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known for mountain valleys, chestnut country, hiking and the limestone landscapes of the Apuan Alps.