Villa
Indipendenza, Verde e Zero Spese Condominiali a Piana Crixia (Loc. San Massimo) Se cerchi la tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, questa casa disposta su due livelli è l'opportunità ideale. Situato nella verde e rilassante Località San Massimo a Piana Crixia, l'immobile dista soli 3 km dai servizi principali e circa 9 km da Cairo Montenotte,...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €35,000 for 135 sqm, the asking price is just €259/sqm versus a Liguria villa baseline of €327/sqm; assuming habitable-but-not-renovated condition from the description, about €200/sqm renovation brings the effective cost to roughly €459/sqm. The house is very large, independent, and well-photographed with parking, so despite being inland (28 km from the sea) it still looks like a strong value buy.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell: it has kitchen, bathrooms, stairs and finished rooms, so you could live in it with work. The setting is green and rural, and the €35k price for 135 sqm is eye-catching, but the house itself is visually plain and very dated rather than dreamy. It feels more like a solid low-cost base to refresh than a wow Italian home.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €15.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is quite plain and visibly tired
- Interiors look dated and need significant cosmetic updating
- Roadside setting with no proven special views
- Likely requires checks/upgrades for systems and energy performance
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area is in the Langhe-Appennino transition of southern Piedmont, with wooded ridges and cultivated hills rather than high mountains. The Bormida valley is the main local river landscape in this part of the province. Acqui Terme is the nearest town of size, with services, a rail station, and a historic thermal centre. This part of the Alto Monferrato is known for vineyards, hazelnuts, mixed farming, and small hill villages.