Casa bifamiliare in Via Umberto I 29
� Casa in vendita a Pariana, Comune di Villa Basilica (LU). Proponiamo in vendita una caratteristica casa in pietra di 236 mq, situata nel cuore della località Pariana, nel comune di Villa Basilica. L’immobile, è disposto su 2 livelli più soffitta e cantina nel piano interrato; è da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e recupero delle caratteristiche originali...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The listing is explicitly da ristrutturare, so I estimate about EUR 1,100/m2 renovation; that makes the effective cost roughly EUR 1,248/m2 all-in (35,000 + renovation on 236 sqm), versus a low-stock baseline of EUR 650/m2. The huge size, stone character, central village setting and 27 photos are positives, but at this renovation level the project is only attractive for a buyer seeking a major restoration rather than a move-in home.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a handsome stone townhouse in a very atmospheric Tuscan borgo, with real character in the facade, old doorways, fireplaces and exposed stone. It is a genuine house rather than a ruin—roofed, floored and with intact volumes—but it needs substantial renovation before comfortable living. At €35k for 236 sqm, the price adds strong dreamer appeal, though the current condition keeps it out of top-wow territory.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€93.000 – €138.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Full renovation needed; interiors are very dated and partly stripped
- No bathroom shown and kitchen area appears incomplete
- Courtyard/terrace areas look rough and need repair
- Likely village access/parking constraints despite listing tag
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 66/100The cluster is in the hills east of Lucca on the lower slopes of the Tuscan-Emilian Apennines. The area is cut by the Pescia di Collodi and other small valleys, with chestnut woodland, olive groves and terraced hillsides. The nearest larger town is Lucca, with full services and a major historic centre enclosed by Renaissance walls. Collodi is nearby, with the old village on the hill and the Villa Garzoni complex. Montecatini Terme is also close enough for daily services and rail connections. This part of the Lucchesia is known for paper mills, olive oil and the Pinocchio connection at Collodi.