Casa indipendente in Località Ponte Giacomo Inferiore
Mezzanego - Località Pontegiacomo Inferiore. In posizione immersa nel verde collinare di Mezzanego, tra Borgonovo Ligure e Montemoggio. Rustico semi indipendente suddiviso in 2 unità immobiliari adiacenti. Immobile 1: Casa principale - il rustico - disposta su 3 livelli (piano terra - piano 1 - piano 2). Immobile 2: Seconda unità immobiliare adiacente, appartamento con...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €27,000 for 230 sqm, the asking price is just €117/sqm, far below the local sub-€100k baseline of €582/sqm, which is a strong positive. But this is described as a 'rustico semi indipendente' split into two adjoining units, so a full restoration assumption (~€1,100/sqm) is prudent; baseline confidence is limited because.
Mehr zum Haus und zur Gegend
There is real rustic charm here: ivy-clad stone façades, green shutters, and lovely wooded hill views give it a romantic Ligurian feel. But this is not a ready home—one section looks barely usable while large parts are unfinished or empty, so it reads as a renovation project more than a place you could comfortably move into. The setting helps, and at €27k the dream factor is there, but condition holds it firmly in the mid band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€91.000 – €135.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Major renovation needed; parts are raw and unfinished
- Some openings/windows are missing or broken
- Outdoor areas are rough and sloping rather than ready-to-use
- Livability is unclear despite one older habitable-looking section
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 66/100The cluster is in the Val Graveglia, with the Ligurian Apennines around it and wooded ridges closing the valley. The Graveglia stream runs through the valley, and the Entella valley and the Tigullio coast are just beyond the hills. The Aveto Regional Natural Park lies nearby inland, though not within the immediate valley. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which has a full range of services and rail connections. This part of eastern Liguria is known for olive groves, slate country, and small hill villages between the coast and the Apennines.