Casa indipendente in Via Guglielmo Marconi
Aritzo pieno centro storico. Casa indipendente con cortile interno e parcheggio per tre posti auto. La casa si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da soggiorno cucina bagno camera da letto matrimoniale ampia cantina e ampio ripostiglio. Al piano primo sono presenti 3 ampie camere da letto matrimoniali un bellissimo atrio con vista e un piccolo...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €34,900 for 160 sqm, the asking price is just €218/sqm; assuming habitable condition from the detailed layout and 18 photos, the effective cost is about €418/sqm including ~€200/sqm light works. That is still only modestly above this low-stock baseline of €313/sqm, but the large independent house in the historic center with courtyard, terrace/parking and 2 baths makes it a strong value listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable house rather than a shell: big rooms, two bathrooms, a kitchen, stairs, floors and a roof all appear in place. The best appeal is the generous size, historic village setting and a few character touches like the fireplace, old stair rail and rough stone/plaster spaces. It feels livable now but needs refreshing, with some visible moisture wear and limited visual wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€11.000 – €18.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and need clear cosmetic updating.
- Some rooms show damp/peeling plaster and rough secondary spaces.
- Courtyard is practical but hardscaped rather than pretty.
- No strong scenic or exterior wow from the photos.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.