Rustico in centro
A pochi minuti dal centro del paese, in piccola frazione soleggiata e tranquilla, proponiamo ampio rustico libero da cielo a terra, libero da cielo a terra e su tre lati con corte di pertinenza adiacente alla casa e caratteristiche cantine a volta.
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
This is a full rustico/farmhouse at €20,000 for 80 sqm (€250/sqm), below the already-low local baseline of €369/sqm, and the description suggests a genuine traditional building with courtyard and vaulted cellars rather than land-only or storage-only. Assuming a full restoration at about €1,100/sqm, the effective cost is about €1,350/sqm; still attractive in absolute terms for Valle d'Aosta, with a small bonus for being in a sunny, quiet hamlet near the village center.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The stone exterior is very atmospheric, with old slate roofs, rustic stairs and a lovely mountain-valley setting that gives it real Alpine character. But inside it is essentially an empty rustic shell, with rough floor, visible gaps in the roof and no habitable rooms shown. Dreamy as a restoration project, not yet a realistic live-in home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€32.000 – €47.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Raw interior shell with no finished living spaces
- Roof appears patched and not fully weather-tight
- No bathroom or kitchen shown
- Outdoor areas are steep and rough rather than ready-to-use
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.