Villa
Nel pieno centro di San Martino di Campagna, frazione di Aviano, proponiamo una OTTIMA OCCASIONE di investimento immobiliare. Generata da un frazionamento di una tipica casa in linea di paese dalle caratteristiche PIETRE a VISTA sui portanti e TRAVI in LEGNO sui solai, proponiamo alla vendita porzione di abitazione DA…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
This is sold at €48,000 for 80 sqm (€600/sqm), but it is an advanced shell to be completed, so I estimate about €450/sqm in finishing works, bringing the effective cost to about €1,050/sqm. That is well above your local cheap-stock baseline of €377/sqm, but the central village location, recent roof waterproofing/PVC windows/plant pre-installations, and no obvious legal red flags keep it in the good-project range rather than overpriced.
Mehr zum Haus und zur Gegend
There is some genuine character here: exposed stone walls, timber beams and a traditional village archway give it rustic Italian bones. But this is still an advanced-shell project rather than a usable home, with unfinished interiors and rough exterior presentation. At €48k it may feel like a bargain for someone willing to complete it, yet the live-in dream is not there today.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €450/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €16.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
Mehr anzeigen
Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Sold in advanced shell condition; interiors are unfinished and not yet move-in ready.
- Exterior/common courtyard areas look scruffy and partly patched.
- No proven views or meaningful private outdoor space beyond a tiny entry garden.
- Upper floors/bathrooms/kitchen need completion and fit-out.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster lies at the foot of the Friulian Prealps, with the Cansiglio plateau and the first ridges of the Aviano area close behind. The area is linked to the Cellina basin and the streams that come down from the mountain front. The nearest ski area is Piancavallo, reached in about 25 minutes by road, with lifts on the Monte Cavallo side of the prealpine plateau. Pordenone is the nearest larger town, with a full range of services, rail connections and a substantial historic centre. Piancavallo is known as a mountain resort, and the Cansiglio area for forest and plateau landscapes.