Casa indipendente con giardino
Nelle vicinanze di Castel d’Aiano, a soli 15 minuti da Vergato, sorge questa casa indipendente situata nella parte più riservata di un caratteristico borgo. Immersa nel verde e avvolta in una pace assoluta, la proprietà vanta un esclusivo giardino privato con una bella vista panoramica. Gli spazi interni sono ampi e…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 233 sqm, the ask is just €258/sqm; assuming a habitable-condition refresh of about €200/sqm, the effective cost is about €458/sqm, only modestly above the very low local baseline of €386/sqm. The score is lifted by the large house size, independent villa format, private garden and panoramic setting, with no auction/legal-use issues and good listing quality (29 photos, detailed description).
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real dream-home appeal thanks to the private green setting, open mountain views and generous garden/terrace space. The house is not a ruin at all: it is a large, genuinely usable home with kitchens, bathrooms, fireplaces and character beams, though it needs decluttering and a fair amount of refreshment to feel beautiful. At €60k for 233 sqm, the price strengthens the wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€16.000 – €26.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are habitable but cluttered and need clearing and cosmetic updating.
- Outdoor areas look overgrown, and the large terrace/deck appears weathered.
- Photos do not clearly show the full exterior or overall roof condition.
- Mountain-borgo setting may mean quieter but less convenient access/services.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 67/100The cluster is in the northern Apennines, in the hill and low-mountain country between the Reno and Panaro valleys. Around Castel d'Aiano the landscape is wooded ridges, fields and small hamlets, and the Regional Park of Monte Sole lies within about 15 km to the east. South of here the highest part of the Bolognese Apennines rises around Corno alle Scale, but the ski lifts are beyond the 15 km radius and are a longer drive rather than part of the immediate setting. The nearest town of some size is Vergato, with daily services and rail access down the Reno valley toward Bologna. This part of the Apennines is known for chestnut woods, hiking and the Gothic Line sites of the Second World War.