Casa indipendente in Via Bonfiglio Mura
Cuglieri, caratteristico e ospitale borgo a soli 15 minuti dalle più belle spiagge della costa centro occidentale della Sardegna, a soli 20 minuti da Bosa e Porto Alabe, in zona particolarmente tranquilla con rado passaggio di auto, vendiamo antica e caratteristica casa subito abitabile composta al piano terra da ampio…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €69,000 for 180 sqm, the asking price is just €383/sqm; assuming a habitable condition from 'subito abitabile', the effective cost is about €583/sqm including light works. That is still reasonable for a large character house near the Sardinian coast, though not a deep discount versus your low-stock baseline of €341/sqm, so this looks good mainly on absolute value and size.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has genuine dream-home appeal: a beautiful church-and-rooftops view, old village stone character, vaulted spaces, and a private fruit-filled courtyard. Crucially, it looks like a real house rather than a shell—floors, stairs, windows and usable rooms are all in place—but it is tired and old-fashioned, so expect a solid refresh rather than instant magazine-ready living.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€12.000 – €20.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors look very dated and need cosmetic updating.
- Only one bathroom is shown/listed for a large 180 sqm house.
- Some exterior/courtyard areas and terrace finishes feel rough and worn.
- No kitchen/bathroom quality is clearly proven in the photos.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The Montiferru volcanic massif rises around Scano di Montiferro, with wooded slopes and upland terrain within the local area. The coast at Santa Caterina di Pittinuri and the Siniscola-facing stretch of the western Sardinian shore are about 10–15 km away, with limestone cliffs and small coves around Cuglieri and Sennariolo. The area is linked to the Montiferru and Planargia landscape of basalt plateaus, springs, olive groves and pasture. Bosa is the nearest notable town in the wider area, with a riverfront historic centre on the Temo. This part of Sardinia is known for Malvasia wine, olive oil and the Montiferru volcanic landscape.