Rustico/casale
A circa 20 km da Perugia, nel comune di Marsciano, proponiamo in vendita un casale da ristrutturare immerso in un contesto tranquillo e riservato, circondato da circa 1 ettaro di terreno. La proprietà comprende un fabbricato principale e un annesso, per una superficie complessiva di circa 220 mq. Il casale ha già…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The listing is a 220-250 sqm farmhouse at €79,000 (€316/sqm) in Umbria, and the text says da ristrutturare but with structural works already done (rifacimento), so I estimate about €850/sqm renovation rather than full restoration. That gives an effective cost around €1,166/sqm, which is still attractive for a large farmhouse with 1 hectare of land and an annex, and the asking price itself sits below your low-stock baseline of €376/sqm.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The setting is very dreamy: an Umbrian stone farmhouse tucked into rolling countryside with cypresses, olive trees and a full hectare of land. The main house has real character and appears structurally rebuilt with a roof, but the interiors are still essentially a bare shell, so this is not yet a usable home. Beautiful project energy, but livability is far off today.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €850/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€50.000 – €88.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- major renovation still required before habitation
- interiors are raw and incomplete with no finished kitchen/bath visible
- part of the outbuilding is collapsed/ruinous
- overgrown grounds and likely access/utilities works needed
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100This is the middle Tiber valley landscape of central Umbria, with cultivated low hills, woods and small streams around the Nestore basin. The Tiber runs east of Marsciano, and the area sits between Perugia and Todi, with both towns providing the nearest larger concentration of services and historic centres. Within about 15 km the setting is mainly agricultural countryside with scattered hamlets and small hill villages rather than a single named natural feature. Todi, with its walled hill town and monuments, is just beyond that radius and matters more as a nearby destination than as part of the immediate landscape. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards typical of inland Umbria.