Casa indipendente in Località Santa Secondina
Casa Indipendente su 3 Livelli a Gerano - Opportunità Unica nel Verde Scopri questa straordinaria casa indipendente situata a Gerano (RM), immersa nel verde e adiacente a bosco demaniale. Con 300 m² commerciali e 270 m² calpestabili, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €89,000 for 300 m², the ask is just €297/m²; assuming habitable 1990 construction, a light €200/m² refresh gives an effective €497/m², still below the local baseline of €538/m². Large size, independent house, garden/terrace/parking and strong photo coverage make this a notably attractive buy, though not a no-work steal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable country house rather than a project: large, habitable, with kitchens/bathrooms in place, heating, balconies and generous internal space. The best wow comes from the green mountain setting and open terrace views, plus the big rustic living room with timber ceilings and fireplace. It feels livable now, but dated finishes and a few visible maintenance issues keep it below dream-home level.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €34.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and cluttered, so expect cosmetic updating.
- Some visible wall cracking/aging details need checking.
- Exterior is plain rather than especially charming.
- Steep rural driveway/access may not suit everyone.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the Simbruini area on the eastern side of the province of Rome, with limestone mountains and wooded slopes within the local horizon. The Monti Simbruini Regional Park lies immediately around this part of the upper Aniene valley. The Aniene river basin shapes the nearby valleys, with Subiaco the nearest town of size; it has a substantial historic centre, monastery sites in its territory, and everyday services. The area is known for mountain pasture, woods, and upland villages on the edge between the Roman hinterland and the central Apennines.