Edificio in Via Macerie
Un’oasi di tranquillità nel cuore dell’Abruzzo: villa indipendente ai confini del Parco Nazionale Scopri il fascino autentico dell’Abruzzo in questa splendida proprietà situata ad Aschi, nel comune di Ortona dei Marsi, incastonata ai margini del Parco Nazionale d’Abruzzo, Lazio e Molise. Un’immersione nella natura…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €70,000 for 399 sqm, the asking price is just €175/sqm; assuming a basically habitable large house at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €375/sqm, still below the local baseline of €448/sqm. The size, detached-villa style description, 25 photos, garden/parking, and location on the edge of the Abruzzo National Park make this a strong-value listing despite the remote inland setting.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable home with one genuinely memorable wow space: the huge wood-lined salon with beams and a monumental stone fireplace. The mountain-edge setting, garden and open views add dream value, while the kitchen, bedrooms and bathroom look functional enough to live in now. The exterior is much less charming than the main interior and clearly needs refreshment, so it feels more like a big character house with work than a polished dream property.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€26.000 – €44.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior and balconies/roof edges look weathered and need maintenance.
- Some interiors are plain and dated outside the main rustic salon.
- The setting is rural rather than postcard-village glamorous.
- Layout/size suggests ongoing upkeep costs for a very large house.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 83/100The cluster is in the central Apennines. The Fucino side valleys and the mountains of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise are within the local area, with the Gole del Sagittario reserve near Anversa degli Abruzzi also close by. The river Sagittario runs through the nearby valley. Pescasseroli is the main mountain centre in the wider area and has services linked to the national park; the nearest ski lifts are those of Passo Godi, roughly a 35 to 45 minute drive depending on the exact starting point. Sulmona is the nearest substantial town, with a railway station, hospital and full daily services. This part of Abruzzo is known for mountain villages, transhumance country and wildlife linked to the Abruzzo national park, including bears and wolves.