Casa indipendente in Via Pignataro 4
CASA INDIPENDENTE IN VENDITA A GIOIA DEL COLLE - VIA PIGNATARO Casa indipendente ante 1967 - Piano T-1-2 2 vani + accessori - Mq commerciali 70 IL FASCINO AUTENTICO DELLA TRADIZIONE PUGLIESE, CON IL COMFORT DI UNA CASA PRONTA DA VIVERE. Nel cuore del centro storico di Gioia del Colle, in Via Pignataro, dove il…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Historic-center independent house in Puglia at €59,000 for 70 sqm: €843/sqm asking, about €1,043/sqm effective with a light habitable-home allowance. That is above your low-stock baseline of €726/sqm, but the 'pronta da vivere' description, 16 photos, and central historic location make it a strong, plausible buy rather than a weak listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable home in the historic center, not a project: the interiors are finished, furnished, and immediately livable with kitchen, bathrooms, and good overall condition. The strongest charm comes from the warm exposed timber roof and the old-town setting, but there are no standout views or outdoor spaces, so the wow is moderate rather than dreamy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No real view, terrace, or private outdoor space shown
- Street setting is narrow and not especially picturesque
- Interiors feel modernized rather than deeply characterful
- Ground-floor garage/storage door looks rough and tagged externally
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The area sits on the Murge plateau, with a dry karst landscape of open fields, vineyards, olive groves and patches of oak woodland. Alta Murgia National Park begins within roughly this radius to the northwest, with limestone uplands, sinkholes and steppe-like pasture. Gioia del Colle has a substantial historic centre and a Norman-Swabian castle. Acquaviva delle Fonti is the nearest larger town in the area, with services and a built historic core. This part of inland Bari is known for wine production, especially Primitivo di Gioia del Colle, and for dairy farming on the plateau.