Casa indipendente
Montefiascone: in borgo caratteristico e tranquillo casa indipendente posta al piano terra composta da ingresso, sala, cucina abitabile con camino, due camere, bagno e balcone. Completano la proprieta' magazzino, terreno ad uso esclusivo e garage di c. Ca 70 mq. Ape in fase di rilascio.
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The house is 79,000 EUR for 75 sqm (1,053 EUR/sqm); assuming a habitable condition from the description, a light renovation budget of about 200 EUR/sqm brings the effective cost to about 1,253 EUR/sqm. That is still well above this catalog’s low Lazio country-house baseline of 538 EUR/sqm, but the listing includes exclusive land plus a large garage/magazzino of about 70 sqm, which adds substantial value and supports a strong score.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable country house rather than a shell: it has a working kitchen with fireplace, bathroom, bedrooms, balcony and substantial garage/storage. The appeal is modest but genuine, with sunny rooms, a little private land and a quiet borgo setting. It feels livable now, though very dated and likely in need of cosmetic updating to become truly dreamy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Very dated interiors and finishes throughout
- Bathroom and kitchen likely need modernization
- Exterior is plain and the view is only green/open, not dramatic
- Garage/storage space is utilitarian rather than lifestyle space
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100Lake Bolsena is immediately below Montefiascone. The Volsini hills surround the lake. Montefiascone sits on the Via Francigena, and Bolsena is the nearest town of note on the lakeshore while Viterbo is the main city in the area with services, rail links and a substantial historic centre. The area is known for vineyards and for the white wine Est! Est!! Est!!! di Montefiascone.