Villetta a schiera in Frazione Ognio 186
2SMaison propone in vendita esclusiva a Neirone, più precisamente nella frazione di Ognio Paese, in una zona estremamente tranquilla, questo immobile in BUONO STATO DI MANUTENZIONE, disposto su più livelli, così composto: PIANO PRIMO D'INGRESSO -Ingresso; -Soggiorno comunicante con la grande balconata; -Sala da…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €99,000 for 208 sqm, the ask is just €476/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€676/sqm. That is still close to the Liguria townhouse baseline of €538/sqm from a solid sample, and the large size, good maintenance claim, garage/terrace, and strong photo set make this a strong value listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable home rather than a project: large, bright, and apparently in good maintained condition with kitchen, bathrooms, heating and substantial living space. The long balcony, green garden and mountain backdrop give it genuine lifestyle appeal, even if the interiors are plain and old-fashioned rather than truly beautiful. At 208 sqm in Liguria near the coast, it has a strong bargain dream factor.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€14.000 – €23.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Garden/outdoor area looks a bit overgrown.
- View is pleasant hillside/mountain, not dramatic sea-front.
- Some exterior/balcony soffit maintenance may be needed.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area sits in the Ligurian Apennines, in the upper Fontanabuona valley system. The Lavagna basin and its wooded ridges are the main landscape within the immediate area. Portofino Regional Natural Park is nearby on the coast side but not within the core 15 km landscape. The nearest larger town is Genoa, which provides the full city services and major rail links. The area is known for inland Ligurian valleys of chestnut woods, scattered hamlets and slate-working country tied to the Fontanabuona.