Terratetto unifamiliare in Monte Porzio
casa da ristrutturare a castelvecchio(pu) a 10 minuti dal mare,in paesino tranquillo. L'immobile è libero su 3 lati,con un piccolo scoperto ,è formato da un seminterrato con garage + una stanza,al piano terra da cucina,2 stanze e bagno,al piano prima da 2 camere e bagno.Misura circa 56 mt a piano
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 168 sqm, the asking price is just €387/sqm versus a low-stock baseline median of €467/sqm in Marche townhouses. With a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the all-in cost is roughly €1,087/sqm; the strong entry discount, decent size, 20 photos, and location about 10 minutes from the sea make this a standout renovation play.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has some quiet old-brick village charm, a three-sided detached feel, and a bit of green space with mature trees. The structure looks roofed and substantial rather than a ruin, but it is clearly a renovation project and not a move-in-ready dream home. At €65k for 168 sqm near the sea, the value helps, yet the wow is more potential than present-day beauty.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€33.000 – €59.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs full renovation and updating throughout
- Interior photos are sparse and show basic, partly cluttered spaces rather than ready-to-live rooms
- No clear proof of a functional kitchen/bathroom setup in the photos
- Outdoor area is small/sloping rather than a polished garden
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The area is in the lower Misa valley, with farmed hills and small settlements between the inland ridges and the Adriatic coast. The Misa river reaches the sea at Senigallia, the nearest larger town, which has a historic centre, services and a long beach. The coast around Senigallia is known for sandy beaches and the seafront known as the Velvet Beach.