Casa bifamiliare
Remax propone in vendita una soluzione semindipendente nel cuore del centro storico di Grassano(Matera), precisamente in Via Sant'Innocenzo. L’immobile, di 89 mq, è libero al rogito e si trova al piano terra in buono stato di conservazione. Composto da tre locali, offre un bagno, un cucinino soggiorno, una cameretta…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €18,000 for 89 sqm, the ask is just €202/sqm; assuming a habitable/buono stato refresh of about €200/sqm, the effective cost is ~€402/sqm, essentially in line with the very low Basilicata townhouse baseline of €408/sqm. Historic-center position, terrace/balcony, 17 photos and a clear description support it as a solid low-entry-price deal rather than a trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable little town house rather than a ruin, with patterned vintage floors, a stone entry surround and a tiny balcony adding some character. But the setting is ordinary with no real view, and the home feels very dated, with basic finishes and some worn lower-level spaces that would need attention. At €18k the price helps, yet this is more practical bargain project than dream-home wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€6.000 – €10.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Very dated interiors and basic kitchen need modernization.
- Some exterior/terrace surfaces and lower-level spaces show wear and possible damp issues.
- The second bedroom is described as windowless (cameretta cieca).
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.